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| 我省上半年商业地价大幅上扬 房地产用地领涨 |
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发布时间：2011-7-22 点击数：1215
稿源：湖南阳东磁电股份有限公司
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房地产用地正在引领全省土地供应价格上涨，来自湖南省国土资源厅地产处的最新数据显示，今年上半年，湖南省地价水平呈上涨趋势，全省土地出让均价为1040.72元/平方米，住宅用地出让均价为1271.18元/平方米，较上年同期均有上扬，商服用地（指主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其他商服用地）出让均价为2651.43元/平方米，较上年同期增长219.86%，涨幅最大。
湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏表示，在通货膨胀的影响下，房地产开发建设销售及税费成本的提高都直接作用于房地产的消费和投资，使得房地产用地市场价格先于其它消费品价格开始上升，而征地拆迁及开发成本的提高直接推动地价上涨。
“还有就是省内部分发达地区，高地价区域少量优质高价地块集中推入市场，抬升了房地产用地出让均价。”王宽苏用今年上半年长沙市一宗商业用地的数据说明了这一点。今年上半年长沙房地产用地成交总价款约为20.7亿元，占全省房地产用地成交总价款的62.21%。但是长沙市芙蓉区东牌楼地块，出让总价款为5.6亿元，楼面地价达8052元/平方米。仅此一宗地，使全省商服用地成交均价抬高一倍以上。
“土地交易的市场化配置程度正在显著提高。”王宽苏说，今年上半年，全省招拍挂方式出让土地面积为3266.03公顷，占出让方式供应土地量的89.13%，较上年同期提高6.21个百分点，经济越发达，地价越高的区域市场化配置程度越高，房地产用地的竞争更加激烈，进一步抬升了价格。
自从房地产调控政策以来，湖南土地市场热点逐渐转向商业地块，在限购政策后，开发商拿住宅用地的意愿减弱，倾向于商业开发，使得商业地块的量价齐升。
另外，湖南省1-5月房地产市场分析报告显示，全省房地产投资增速和信贷均逐渐放缓，商品房开工建设量明显回落。在大量的库存面积及对政策预期不明朗的前提下，房地产商观望情绪渐浓，拿地意愿减弱,房地产用地出让均价下半年上涨态势或将趋缓。 |
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